5500万円の差額!?大規模修繕の仕組みとは?

マンションの大規模修繕は購入者の修繕積立金を使用されるのが一般的です。さらに、管理会社から提案される見積もり対しても確認はせず依頼をすることが殆どです。

しかし、大規模修繕には気をつけるべき点があります。

とあるマンションで大規模が必要となり管理会社の見積もりを依頼したところ1億3100万円という金額が提示されました。管理組合は修繕積立金を大きく上回る金額に対して驚き、他の施工会社に相見積もりを取りました。

その見積もりは7500万円と半額に近い金額でした。それだけでも驚愕でしたが、さらに驚くことがその後に起こりました。相見積もりの金額を最初の管理会社に伝えると、管理会社は7600万円の見積もりを再提案してきました。

実に5500万円の値引きをされた見積もりでした。

最初の見積もりはいったい何だったのか、管理会社に対して不審感を持つ結果となりました。これには業界の不文律が関係しています。
実際に管理会社が過度な工事内容や不要の工事を追加して修繕積立金を使い切るような金額を提示するという実例は少なくありません。修繕積立金を「予算」と考えて、それをいかに使い切るかという観点で工事内容や金額を提案してきます。

株式会社絆ではこのような現状に対して適正な価格と適切な大規模修繕を提案する企業としてお客様よりご支持を頂いております。

徹底した顧客主義による適切な工事を提案

株式会社絆では徹底した顧客主義を元に適正な価格で適切な工事内容を提案しています。
工事内容も本当に必要な工事をそれぞれ選びます。外壁塗装やその他工事でもマンションの資産価値を考慮し、品質を落とさない最小限の工事を提案します。

昨今はバブル期に建てられたマンションが大規模修繕の時期を迎えているので弊社への依頼の数も多くなってきました。そのような現状でも弊社は「顧客主義」の姿勢を貫き、適正な価格で適切な工事を提案することでお客様に満足を頂いております。

弊社では職人の質にはとことんこだわっています。職人の働きやすい環境を整えるなどをして、心のこもった仕事を提供するよう心がけております。

大規模修繕の全体の流れ

プロジェクトの全体像を考えながら業務を進める。

大規模修繕への第一歩は「調査診断」

大規模修繕工事でまず大事になる工程が「調査診断」です。マンションの大規模修繕工事設計にあたり、建物の劣化状態や不具合がないかを把握することは、工事の修繕構想や費用の算出を出す上で重要な基礎資料になります。
この「調査診断」の結果を踏まえて、長岐修繕計画の見直しや修繕の工事内容の設計を行います。設計が完了した後に、工事着工後は、工事監理の工程に移ります。

大規模修繕には計画を取りまとめる総合力が必要

大規模修繕を行う場合、前述した「調査診断」の他にも様々な対応が求められます。例えば、調査診断の過程で重大な不具合等が発見されたり場合や、自治体への申請や手続きが必要な工事(耐震改修や増改築等)を計画する場合は、工事元施工者や販売者との交渉が発生します。
さらに、自治体との協議、許認可確認等の手続きも必要になりこの対応に関して弱いコンサルタント等が対応した場合に、合意形成までに時間がかかり、計画期間が数年〜十数年間に及ぶこともあります。

豊富な経験を元にした株式会社絆の的確、スピーディーな修繕対応

このように、大規模修繕を行う際の会社選びはかなり重要なポイントです。
株式会社絆は調査診断から工事監理にわたっての細かい問題を整理し解決する能力を持ち、建物(建築・構造・設備)や屋外環境なども含めてマンション全体を総合的に捉えた的確な工事の計画、実行、監理が可能な会社です。
さらに、長期的な工事計画の場合にも管理組合や関係会社、自治体とのコミュニケーションも円滑に行うことができる総合力の高さがお客様に喜ばれています。

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